Nhà phố là kiểu nhà được xây dựng rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên trên thực tế, không phải ai cũng hiểu rõ chi tiết về nhà phố. Đây là một trong những kiểu nhà ở có nhiều ưu điểm nổi bật. Bài viết dưới đây, các bạn hãy cùng GachBeTongNhe điểm qua những mẫu nhà phố đẹp hiện đại 2, 3 tầng năm 2023. Đồng thời chúng ta sẽ cùng tìm hiểu kinh nghiệm xây nhà đẹp giá rẻ nhất nhé.

Hiểu một cách đơn giản thì nhà phố là những căn nhà được thiết kế và xây dựng tại vị trí mặt đường trong thành phố hay khu đô thị. Nhà phố có nhiều loại như: nhà mặt tiền, nhà trong hẻm, nhà thương mại, nhà phố xanh, nhà phố sân vườn…Những ngôi nhà thường có kiến trúc rất đẹp, sang trọng, hiện đại phù hợp với không gian quy hoạch trong thành phố. Với lợi thế về mặt tiền và thu hút sự chú ý từ nhiều người qua lại nên nhà phố rất thuận tiện để sinh hoạt và kinh doanh.

Các mẫu nhà phố thiết kế đẹp được nhiều người ưa thích nhất

Nhà phố trong tiếng anh là gì? Tên tiếng Anh của nhà phố thường được gọi là: Townhouse và Shophouse, Trong đó:

  • Townhouse: là kiểu nhà ở biệt thự liền kề, nhà sân vườn, nhà xanh thường có mục đích chính là để ở, sinh hoạt và nghỉ ngơi. Cho nên kiến trúc nhà vừa đẹp và được kết hợp với không gian xanh như sân vườn sẽ tạo nên môi trường sống trong lành, thoải mái.

  • Shophouse:là kiểu nhà ở kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Những căn nhà này thường được bố trí tầng phía dưới làm cửa hàng, kinh doanh. Còn tầng phía trên được thiết kế làm nơi ở sinh hoạt cho gia chủ.

Xem các mẫu nhà đẹp khác:

Nhà lắp ghép

Nhà tiền chế

Nhà gác lửng

Nhà cấp 4 đẹp

Nhà khung thép

Nhà sàn bê tông

Nhà bê tông giả gỗ

Nhà ống đẹp

+99 Mẫu nhà phố đẹp hiện đại nhất năm 2023

Dưới đây là +99 mẫu nhà phố đẹp, thiết kế hiện đại được khách hàng yêu thích nhất năm 2023:

Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại

Đặc trưng của nhà phố 2 tầng là có kiến trúc mặt tiền đẹp và ấn tượng. Vì hầu hết các công trình đều chỉ có 1 mặt tiền hướng ra đường. 3 mặt còn lại sẽ tiếp giáp với các ngôi nhà, công trình khác liền kề và ở phía sau lưng. Vì chỉ có 1 mặt tiền nên chi phí xây nhà phố 2 tầng sẽ không quá cao. Vì vậy giải pháp phù hợp với mức thu nhập của nhiều gia đình Việt hiện nay. Một số mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng dưới đây sẽ mang đến nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng:

Mẫu nhà phố kết hợp thương mại kinh doanh - Nhà shophouse đẹp

Đây là mẫu nhà phố 2 tầng kết hợp kinh doanh đang là mô hình rất phổ biến tại các thành phố, đô thị lớn. Mẫu nhà này tận dụng không gian tầng 1 để kinh doanh, tầng 2 dùng cho sinh hoạt gia đình.

Đây là mẫu nhà phố 2 tầng được thiết kế với điểm đặc trưng là những hình khối đơn giản

Đây là mẫu nhà phố 2 tầng được thiết kế với điểm đặc trưng là những hình khối đơn giản. Ngôi nhà được tận dụng lấy sáng tối đa từ cửa sổ, các ô thông gió. Các thanh sắt cùng tiểu cảnh xanh được thiết kế, lồng ghép một cách khéo léo.

Cùng xem một số mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện đại khác:

Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại NP2T-005
Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại NP2T-004
Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại NP2T-002
Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại NP2T-001

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại

Nhà phố 3 tầng hiện đại đang là xu hướng được nhiều khách hàng lựa chọn hiện nay. Trong tình trạng đất trong thành phố ngày càng bị thu hẹp. Đặc điểm của nhà phố 3 tầng bị hạn chế chiều rộng và thường tiếp giáp với các nhà khác. Vậy nên căn nhà thường sẽ rất bí bách, u tối do không thể thiết kế được cửa số ở 2 bên. Đồng thời diện tích của nhà phố 3 tầng cũng không được rộng rãi, thoải mái.

Mẫu nhà phố 3 tầng này đã được sử dụng tông màu trắng để làm điểm nhấn thu hút người nhìn. Thiết kế kết hợp với màu nâu gỗ tự nhiên tạo vẻ đẹp sang trọng, tinh tế cho căn nhà. Ngoài ra, nhằm tăng thêm vẻ đẹp trẻ trung, phóng khoáng và năng động cho ngôi nhà thì kiến trúc sư đã thiết kế cửa rộng làm từ nhôm kính trong suốt. Thiết kế này đồng thời cũng giải quyết được vấn đề ánh sáng, và giúp cản gió hiệu quả.

Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại -NP3T-001

Cùng xem một số mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại khác:

Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại NP2T-003
Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại -NP3T-002
Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại -NP3T-003
Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại -NP3T-004

Mẫu nhà phố 4 tầng hiện đại

Do tình trạng đất chật, người đông nên các mẫu nhà phố 4 tầng đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu của mọi gia đình. Điều này diễn ra không chỉ ở thành phố mà cả khu vực nông thôn cũng vậy. Để tiếp tục với những mẫu nhà đẹp chúng tôi xin giới thiệu mẫu nhà phố 4 tầng có thiết kế đẹp, độc đáo sau đây:

Mặt tiền căn nhà phố 4 tầng này có thiết kế không quá cầu kỳ. Tầng lầu 1, 2, 3 đều có ban công đi ra ngoài thoáng mát. Thiết kế lan can bằng sắt kiểu dáng đơn giản nhưng đẹp mắt.  Tầng thứ 2, 3 được bao bởi khung nhìn vuông vức tạo nét gọn gàng, phóng khoáng cho ngôi nhà. Không gian trong nhà được bố trí cuốn hút, dễ chịu và thân thiện với môi trường.

Mẫu nhà phố 4 tầng đẹp hiện đại -NP4T-005

Cùng xem một số mẫu nhà 4 tầng đẹp khác:

Mẫu nhà phố 4 tầng đẹp hiện đại -NP4T-003
Mẫu nhà phố 4 tầng đẹp hiện đại -NP4T-006
Mẫu nhà phố 4 tầng đẹp hiện đại -NP4T-002
Mẫu nhà phố 4 tầng đẹp hiện đại -NP4T-001

Mẫu nhà phố 5 tầng hiện đại

Nhà phố 5 tầng là mẫu nhà rất phù hợp với những gia đình có đông thành viên cùng sinh sống. Đồng thời mẫu nhà này cũng phù hợp với mục đích kinh doanh buôn bán. Nhà phố 5 tầng hiện đại có sự hài hòa trong phối cảnh kiến trúc. Khu công năng sử dụng được bố trí khoa học, mang đến sự tối ưu cho cuộc sống gia đình. Dưới đây là mẫu nhà phố 5 tầng hiện đại, đẹp mắt mà chúng tôi muốn gửi đến bạn:

Mẫu nhà phố 5 tầng này được thiết kế với lầu trệt phục vụ cho mục đích kinh doanh. Các tầng bên trên đều có thiết kế ban công thông thoáng và đẹp mắt. Thiết kế mang đến vẻ đẹp sang trọng, hiện đại và không kém phần đẳng cấp.

Mẫu nhà phố 5 tầng đẹp hiện đại -NP5T-003

Mẫu nhà phố 5 tầng này được thiết kế với lầu trệt phục vụ cho mục đích kinh doanh. Các tầng bên trên đều có thiết kế ban công thông thoáng và đẹp mắt. Thiết kế mang đến vẻ đẹp sang trọng, hiện đại và không kém phần đẳng cấp.

Cùng xem một số mẫu nhà 5 tầng đẹp hiện đại khác:

Mẫu nhà phố 5 tầng đẹp hiện đại -NP5T-002
Mẫu nhà phố 5 tầng đẹp hiện đại -NP5T-001

Nhà phố tân cổ điển

Nhà tân cổ điển là mô hình nhà được thiết kế dựa theo sự kết hợp giữa kiến trúc nhà hiện đại và kiến trúc nhà cổ điển của phương Tây một cách hoàn hảo. Khách hàng hiện cũng rất thích áp dụng phong cách này khi thiết kế cho nhà phố. Cảm nhận đầu tiên khi nhìn thấy một căn nhà phố mang phong cách tân cổ điển chính là sự đồ sộ nhưng không hề thô kệch. Trái lại thiết kế của nó thực sự tinh tế trong từng chi tiết nhỏ.

Mẫu nhà phố tân cổ điển đẹp sang trọng

Đặc trưng của nhà phố tân cổ điển là sử dụng những vật liệu xây dựng, nội thất cao cấp. Các màu sắc căn toát lên vẻ quý phái, hoa văn họa tiết trang trí tinh xảo, sắc nét.

Mẫu mặt tiền nhà phố đẹp

Mặt tiền nhà phố đẹp sẽ góp phần thể hiện phong cách và đẳng cấp của gia chủ. Vì vậy khách hàng thường rất chú trọng đến thiết kế này. Các mẫu mặt tiền nhà phố đẹp hiện nay rất đa dạng từ phong cách hiện đại đến tân cổ điển, từ nhà 2, 3 tầng cho đến nhà 5, 6 tầng.

Đây là mẫu mặt tiền nhà phố có gara khá thông dụng tại nhiều công trình hiện nay. Kiến trúc ngôi nhà được thiết kế hài hòa với các hình khối vuông vức. Việc hoàn thiện kết hợp bởi vật liệu ốp tường khiến người nhìn cảm thấy ấm cúng, sang trọng.

Mẫu mặt tiền nhà phố đẹp - MMT-001

Đây là mẫu nhà phố mặt tiền đẹp rất phù hợp với căn nhà có chiều rộng 10m. Nhà được thiết kế với các khối chữ nhật lồng ghép với nhau. Điều này khiến ngôi nhà trở nên sinh động, không bị nhàm chán đơn điệu như mẫu nhà thông thường.

Mẫu mặt tiền nhà phố đẹp kết hợp Gara để xe - MMTNP-001

Mẫu cổng nhà phố đẹp hiện đại

Cổng nhà phố được lắp đặt ở vị trí cùng với bảo vệ an ninh. Cổng nhà giúp tạo không gian riêng tư cho gia đình và tăng tính thẩm mỹ cho căn nhà. Càng ngày thì cổng nhà lại càng được chú trọng đến mẫu mã để phù hợp với thiết kế. Sau đây, GachBeTongNhe xin giới thiệu một số mẫu cổng nhà đẹp hiện đại để bạn tham khảo:

Mẫu cổng nhà phố đẹp bằng sắt kết hợp hoa văn trang trí

Cổng nhà bằng sắt họa tiết độc đáo, phá cách.

Mẫu cổng nhà phố đẹp bằng gỗ sang trọng -MCNP-001

Cổng nhà bằng gỗ đẹp và sang trọng

Mẫu mái nhà phố đẹp

Khi xây nhà thì tất nhiên, chúng ta không thể bỏ qua được phần quan trọng nhất là mái nhà. Hiện tại, nhà phố có các dạng mái phổ biến như: mái Thái, mái Nhật, mái ngói. Sau đây, chúng ta cùng chiêm ngưỡng một số mẫu mái nhà phố đẹp hiện đại nhất 2023 nhé.

Nhà mái Thái

Nhà phố mái Thái đơn giản, hiện đại mang nét đẹp độc đáo. Kiến trúc này hiện là lựa chọn của nhiều gia chủ nhờ thiết kế đơn giản, hiện đại. Ưu điểm của nhà mái Thái là có khả năng chống thấm, chống dột và chống nắng rất tốt. Mẫu nhà phố mái Thái này được thiết kế với quy mô gồm 1 trệt, 2 lầu sẽ là gợi ý thích hợp với những gia đình đông thành viên. Ngôi nhà phố này với thiết kế 3 lớp mái thái xen kẽ và xếp chồng lên nhau đã tạo nên điểm nhấn độc đáo cho nhà.

Nhà phố mái Thái kiến trúc đẹp hiện đại cho căn nhà 3 tầng

Nhà mái Nhật

Nhà mái Nhật hay còn gọi là nhà mái lùn. Đây là kiến trúc nhà được lấy cảm hứng từ kiến trúc của người Nhật. Ngôi nhà với đặc điểm là phần mái có kiểu dáng mở rộng theo nhiều hướng khác nhau. Kết cấu mái xếp chồng theo lớp với nhau. Mẫu nhà mái kiểu Nhật 1 tầng hiện nay đang được rất nhiều gia chủ lựa chọn để xây dựng. Vì nhà có mái kiểu này có phong cách kiến trúc mới lạ, độc đáo và thu hút người nhìn.

Nhà phố mái Nhật đẹp

Nhà mái ngói

Về cơ bản, nhà phố mái ngói là tên gọi khác của mẫu nhà phố mái Thái. Trong đó, phần mái có phong cách thiết kế đổ bê tông rồi sau đó được dán ngói. Chất ngói thường là ngói đất nung, hoặc đất nung tráng men, ngói xi măng, ngói thái… Kiểu lợp ngói mái Thái hiện đang phát triển cả ở nông thôn, thành thị với những căn nhà phố cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng.

Nhà phố kiến trúc mái ngói đẹp sang trọng

Bảng giá chi phí xây nhà phố từ thiết kế tới thi công

Sau đây, chúng tôi xin chia sẻ bảng giá chi phí xây dựng nhà phố từ thiết kế tới thi công để khách hàng tham khảo:

Đơn giá thiết kế nhà phố 2023:

  • Nhà có diện tích sàn từ 100 m2 đến dưới 200 m2: 250.000 VNĐ/m2.

  • Nhà có diện tích sàn từ 200 m2 đến dưới 300 m2: 200.000 VNĐ/m2.

  • Nhà có diện tích sàn trên 300 m2: 180.000 VNĐ/m2.

Chi phí thiết kế kiến trúc nhà phố này đã bao gồm: phối cảnh ngoại thất dạng 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công gồm 3 lĩnh vực (kiến trúc, kết cấu, điện nước).

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố 2023:

  • Nhà có diện tích sàn xây dựng trên 350 m2 có giá xây dựng từ 3.750.000 VNĐ/m2.

  • Nhà có diện tích sàn từ 300 m2 đến dưới 350 m2 có giá xây dựng từ 3.850.000 VNĐ/m2.

  • Nhà có diện tích sàn từ 250 m2 đến dưới 300 m2 có giá xây dựng từ 3.950.000 VNĐ/m2.

  • Nhà có diện tích sàn từ 200 m2 đến dưới 250 m2 có giá xây dựng từ 3.990.000 VNĐ/m2.

Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích dưới 200 m2 hoặc công trình có đường hẻm nhỏ dưới 2m có điều kiện thi công đặc thù thì sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát.

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo mà thôi, tùy vào phong cách thiết kế, địa thế, nguyên vật liệu xây dựng, đơn vị thi công… mà kinh phí xây nhà phố sẽ có sự khác biệt bạn nhé.

Gạch AAC và Tấm Panel ALC xây nhà phố chống nóng, cách âm cách nhiệt

Gạch AAC và Tấm panel ALC là vật liệu xây tường vách, làm sàn bê tông nhẹ lắp ghép bằng vật liệu bê tông khí chưng áp. Đây là vật liệu bê tông siêu nhẹ cao cấp trong phân khúc với nhiều tính năng vượt trội.

  • Khả năng chống nóng gấp 6 đến 8 lần vật liệu xây nhà truyền thống

  • Khả năng cách âm cách nhiệt vượt trội

  • Khả năng chống cháy cao nhất hiện nay với chỉ số EI240

  • Thi công nhanh tiết kiệm chi phí từ xây dựng tới hoàn thiện

  • Sản phẩm xanh thân thiện môi trường

Gạch AAC bê tông khí chưng áp chuyên xây nhà phố đẹp tính năng cao, tối ưu chi phí xây dựng
Xây nhà phố đẹp tại khu đô thị Ocean Park Hà Nội
Các sản phẩm Gạch AAC và Tấm panel ALC do GachBeTongNhe cung cấp tại các tỉnh thành trên toàn quốc. Ngoài ra GachBeTongNhe còn cung cấp các vật tư phụ chuyên dùng để xây nhà chất lượng tốt, giá rẻ nhất như: keo dán gạch, vữa khô trộn sẵn, bột bả skimcoat, vữa xây trát chuyên dụng.

Thông tin liên hệ:

  • Công ty TNHH Sako Việt Nam

  • Địa chỉ: 26C Đường 43, KDC Hồng Long, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP.HCM

  • Showroom Hà Nội: Số 30, Phố Thú Y, Hoài Đức, Hà Nội

  • Hotline miền Bắc: 0987.254.929

  • Hotline miền Nam: 0926.422.422

  • Website: gachbetongnhe.com.vn

Tham quan căn nhà phố xây và hoàn thiện bằng bê tông khí chưng áp

Cùng GachBeTongNhe tham quan một căn nhà phố đẹp được xây bằng bê tông khí chưng áp tại Hà Nội. Căn nhà trở nên sang trọng đáp ứng các tiêu chí cao trong đời sống như: chống nóng, cách âm cách nhiệt và tiêu chuẩn chống cháy cao.

Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà đẹp và tiết kiệm kinh phí

Xây nhà là một trong những công việc lớn nhất của đời người nhưng không phải ai cũng có thể thực hiện được kế hoạch này một cách thuận lợi, suôn sẻ được. Bởi vì chi phí xây nhà luôn là một vấn đề lớn mà chúng ta cần cân nhắc.

Kinh nghiệm cần biết khi xây nhà phố

Để xây dựng một căn nhà phố vừa đẹp, tiện nghi lại tiết kiệm được chi phí tối ưu. Vậy thì các bạn hãy tham khảo một số kinh nghiệm hữu ích sau đây nhé.

Thiết kế kiến trúc

Thiết kế và kết cấu của ngôi nhà là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. 

Theo đó, nếu ngôi nhà bạn chọn có thiết kế phức tạp nhiều góc cạnh, cầu kì sẽ tốn rất nhiều thời gian và nguyên vật liệu xây dựng. Điều này sẽ khiến cho chi phí nhân công và nguyên liệu tăng lên nhiều hơn.

Còn nếu như các bạn chọn những kiểu nhà có phong cách đẹp mà đơn giản, không có nhiều chi tiết phức tạp thì sẽ tiết kiệm được khá nhiều ngân sách.

Thiết kế kiến trúc nhà phố đẹp hiện đại

Thiết kế nội thất

Nội thất là một trong những phần ngốn nhiều kinh phí của ngôi nhà phố nhất. Có nhiều gia chủ lựa chọn những nội thất sang trọng, đắt tiền để tô thêm vẻ đẹp sang chảnh. Tuy nhiên đôi khi những lựa chọn này lại rất lãng phí.

Nếu ngân sách của bạn giới hạn thì nên lựa chọn những đồ nội thất có giá tầm trung hoặc vừa. Những đồ nội thất này vẫn giữ được nét sang trọng, tinh tế cần có. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được tối đa chi phí.

Đồng thời, bạn khoan đầu tư quá nhiều tiền vào nội thất sau khi xây nhà xong. Thay vào đó, hãy sắm sửa từ từ từng ít một để tập trung cho việc hoàn thành căn nhà.

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Những vật liệu xây dựng phù hợp sẽ giúp chúng ta tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Hơn nữa vật liệu tốt giúp nâng cao chất lượng sinh hoạt bên trong căn nhà như: chống nóng, cách âm, cách nhiệt, chống cháy v.v…

Bạn không nên chọn những vật liệu quá đắt đỏ. Hoặc bạn cũng không nên ham giá rẻ mà chọn vật liệu chất lượng kém. Điều quan trọng nhất là tìm các đơn vị uy tín, chuyên nghiệp về vật liệu đó. Khi đó bạn sẽ mua được sản phẩm tốt với giá rẻ nhất không qua trung gian.

Việc tham khảo lời khuyên từ những người đã xây nhà trước đây luôn luôn hữu ích. Đó là những thông tin, lời tư vấn chân thực nhất giúp bạn chọn vật liệu phù hợp nhất.

Bạn cũng nên tìm hiểu giá cả vật tư tại các đơn vị khác nhau để đối chiếu so sánh. Từ đó, bạn sẽ đánh giá được giá thành mặt bằng chung để tìm mua sản phẩm phù hợp nhất.

Kinh nghiệm làm nhà cách lựa chọn vật liệu xây dựng tốt giá rẻ

Tìm hiểu, lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp đóng vai trò rất quan trọng. Việc này vừa giúp công trình đảm bảo chất lượng tốt nhất và tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa. Các đơn vị chuyên nghiệp luôn có đội thi công giàu kinh nghiệm và kỹ năng tốt. Điều này giúp quá trình xây dựng và quản lý tiến độ được thuận lợi hơn rất nhiều.

Chưa kể, những đơn vị này sẽ tư vấn cho bạn những thông tin quan trọng như: chọn vật liệu phù hợp, lựa chọn thiết kế, nội thất… sao cho hợp lý và tiết kiệm nhất.

Các câu hỏi liên quan

Quá trình xây nhà phố có rất nhiều thắc mắc cần được giải đáp và làm sáng tỏ. Sau đây, GachBeTongNhe xin tổng hợp câu hỏi hay gặp nhất của khách hàng để các bạn tham khảo.

Nên xây nhà phố có ban công hay không có ban công?

Ban công có một vai trò quan trọng trong thiết kế, thi công nhà phố. Hạng mục ban công giúp lấy sáng và thông gió ngang. Đồng thời ban công đẹp còn tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền với mặt bằng đất dài, sâu, hẹp. Ngoài ra, ban công còn mang đến nhiều tiện ích cho gia chủ để sử dụng như: làm nơi trồng cây cảnh, đặt bàn ghế để ngồi ngắm cảnh, thư giãn…

Thực tế ở khu đô thị lớn, khu đông dân cư thường có điều kiện đất xây dựng hạn hẹp. Những căn nhà phố không có ban công vì không đảm bảo được các quy định về quản lý xây dựng hoặc không được cấp phép xây ban công. Cho nên việc xây nhà phố có ban công hay không có ban công sẽ phải phụ thuộc rất lớn vào điều kiện, không gian, địa thế của vị trí bạn xây nhà.

Trong trường hợp vị trí ban công vượt ra khỏi ranh giới xây dựng thì bạn không được phép làm. Trường hợp này bạn có thể áp dụng giải pháp khác để thay thế ban công như: thiết kế logia, thiết kế cửa số kính cỡ lớn, sử dụng cửa lá sách để giúp căn nhà thêm thoáng mát, sáng sủa hơn.

Ban công nhà phố

Nhà phố thương mại là gì?

Nhà phố thương mại hay còn được biết đến với tên gọi khác là Shophouse – có nghĩa là nhà kinh doanh. Đây là kiểu nhà vừa dùng để ở vừa kết hợp kinh doanh, buôn bán các mặt hàng, dịch vụ.

Thông thường, một căn nhà phố thương mại sẽ có 2 – 3 tầng. Trong đó, tầng trệt sẽ được dùng để kinh doanh còn gia chủ sinh hoạt tại tầng phía trên. 

Mô hình nhà phố thương mại đã xuất hiện từ lâu trên thế giới. Tuy nhiên loại nhà này chỉ mới được triển khai và phát triển tại Việt Nam trong 10 năm trở lại đây.

Nhà phố thương mại thường được thiết kế và bố trí trong các dự án nhà ở, khu đô thị quy mô vừa và lớn. Đây cũng là một trong những sản phẩm bất động sản thu hút nhà đầu tư tham gia ngày nay.

Nhà phố kết hợp kinh doanh thương mại - kiểu nhà Shophouse

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố như thế nào?

Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ diện tích được phép xây trên tổng diện tích đất sàn. Quy định về mật độ xây dựng nhà phố cho phép gia chủ chỉ được xây dựng theo một hệ số diện tích nhất định. Các quy định về mật độ xây dựng nhà phố thường nghiêm ngặt hơn so với thông thôn. Vì nơi đây tập trung nhiều công trình dự án lớn nhỏ, mật độ dân cư đông.

Việc nắm được các quy định này rất quan trọng. Nếu không tuân thủ thì chủ đầu tư có thể sai phạm dẫn tới việc phải tháo dỡ công trình. Các bạn có thể tham khảo quy định về lộ giới và chiều cao được chia sẻ trong bảng dưới đây:

Chiều rộng lộ giới L (m)

Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1

Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m)

Tầng 3

Tầng 4

Tầng 5

Tầng 6

Tầng 7

Tầng 8

L ≥ 25

7.0

21.6

25.0

28.4

31.8

20 ≤ L

7.0

21.6

25.0

28.4

31.8

12 ≤ L < 20

5.8

17.0

20.4

23.8

27.2

12 ≤ L < 20

5.8

17.0

20.4

23.8

3.5 ≤ L < 7

5.8

13.6

17.0

L < 3.5

5.8

11.6

 

Giải pháp chống nóng cho ngôi nhà nào tốt nhất?

Việc chống nóng cho căn nhà giúp không gian sinh hoạt trở nên thoải mái rất nhiều. Việc này có thể hoàn toàn chủ động thực hiện ngay từ công đoạn xây thô.

Với ứng dụng của Gạch AAC và Tấm panel ALC trong xây dựng. Đây là vật liệu bê tông siêu nhẹ cao cấp có khả năng chống nóng cao nhất hiện nay. Các bức tường bao, vách ngăn hay hệ trần mái hoặc sàn có khả năng chống nóng vượt trội. So với các vật liệu xây truyền thống thì bê tông khí chưng áp chống nóng cao gấp 6 đến 8 lần.

Ngoài ra Gạch AAC cũng là loại gạch chống nóng siêu nhẹ tốt nhất hiện nay. Đây là loại gạch chuyên dùng để chống nóng cho sân thượng của nhà phố.

Xây nhà phố chống nóng lắp ghép bằng tấm bê tông nhẹ ALC - bê tông khí chưng áp

Giải pháp cách âm cho nhà phố thế nào?

Nhà mặt phố khó có thể tránh khỏi tiếng ồn xe cộ, hoạt động kinh doanh từ bên ngoài. Tiếng ồn khiến bạn cảm thấy khó chịu, ảnh hưởng đến công việc, sinh hoạt của gia đình. Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể tham khảo một số giải pháp cách âm hữu hiệu như:

  • Xây nhà bằng gạch AAC hoặc lắp ghép bằng tấm panel ALC: Đây là vật liệu từ bê tông khí chưng áp chuyên xây nhà phố. Ngoài chức năng chống nóng cách nhiệt số 1, khả năng cách âm của bê tông khí chưng áp rất tuyệt vời.

  • Bổ sung thêm tiền sảnh, sảnh chờ nếu diện tích nhà rộng rãi. Không nên thiết kế các cánh cửa đối diện trực tiếp với nhau. Điều này làm âm thanh không truyền từ phòng này qua phòng khác.

  • Thiết kế cách âm cho cửa sổ bằng cách dùng cửa 2 lớp hoặc dùng thêm lớp kính có một lớp khí trơ ở giữa vừa giúp cách âm, đồng thời, giúp cách nhiệt tốt hơn.

  • Lót sàn nhà bằng gỗ hoặc ván ép lát sàn thay cho gạch men thông thường. Cẩn thận hơn thì bạn có thể sử dụng thêm tấm lót sàn để giảm việc khuếch đại âm thanh từ sàn nhà.

  • Cách âm cho trần nhà bằng cách đóng trần thạch cao. Điều này giúp hạn chế tối đa tiếng ồn từ mái nhà hoặc tiếng ồn từ tầng trên xuống dưới. 

  • Thiết kế thêm vách phụ bằng tại những vị trí như phía cửa sổ, khu vực tiếp giáp với ngoại thất phía ngoài… sẽ có tác dụng cách âm, cách nhiệt, chống nắng nóng và hạn chế việc nứt tường hiệu quả cho không gian nhà phố.

Kinh nghiệm xây nhà cách âm cách nhiệt, chống nóng, chống cháy hiệu quả

Lối thoát hiểm cho nhà phố như thế nào?

Để phòng tránh những nguy cơ rủi ro cháy nổ bạn cần quan tâm đến thiết kế lối thoát hiểm.

Một số dạng lối thoát hiểm phổ biến mà bạn có thể tham khảo như sau:

  • Lối thoát hiểm bằng ban công: Đây là chỗ giúp bạn có thể thoát hiểm trong nhiều trường trường hợp. Việc bố trí ban công thông thoáng giúp việc cứu hộ diễn ra tốt hơn khi nhà bị cháy.

  • Lối thoát hiểm bằng sân thượng: Sân thượng còn giúp thoát hiểm sang nhà hàng xóm bên cạnh hoặc tiếp cận đội cứu hộ nhanh nhất.

  • Lối thoát hiểm bằng cửa phụ: Ngoài cửa chính, bạn nên lắp đặt thêm các cửa phụ phía sau hoặc bên hông nhà. Trong tình huống khẩn cấp, bạn có thể sử dụng lối thoát hiểm này để bảo vệ an toàn. 

  • Lối thoát hiểm bằng cầu thang dẫn lên tầng mái: Bố trí thêm thang kỹ thuật để thuận tiện tiếp cận lên sân thượng. Trong một số tình huống nguy cấp thì đây cũng là nơi thoát nạn quan trọng.

Lời kết

Với những thông tin bài viết vừa chia sẻ sẽ giúp cho quý vị có thể chọn được mẫu nhà phố ưng ý. Đồng thời các bạn sẽ nắm được những kinh nghiệm xây nhà hữu ích nhất. GachBeTongNhe chúc các bạn có được một căn nhà phố hoàn mỹ với chi phí hợp lý nhất nhé.

Trân trọng cám ơn các bạn đã theo dõi bài viết!